De nombreux investisseurs sont devenus riches grâce à l’investissement immobilier, très riches. Mais les véritables bénéfices du marché immobilier se situent au niveau de la vente en gros – dans la promotion immobilière.
Examinons donc certains des avantages qu’il y a à devenir promoteur immobilier :
Lorsque vous êtes impliqué dans le processus de développement immobilier (et nous en parlons dans une série d’articles sur ce site), vous pouvez bénéficier des avantages suivants
Économies –
En dehors de l’achat de propriétés au détail, vous pouvez acquérir vos investissements 15- 20% en dessous de leur coût de marché. En effet, vous ne payez pas la marge du promoteur, la commission de l’agent, la TPS, le marketing et les autres coûts habituellement inclus dans le prix d’achat d’un bien immobilier.
Profits –
Au bon moment sur le marché immobilier, vous pouvez réaliser de bons bénéfices en vendant vos projets de développement.
Un financement plus facile –
Une fois que vous avez terminé votre projet de développement, vous pouvez approcher les banques pour hypothéquer vos propriétés. Elles vous prêteront généralement 80% ou plus de leur valeur au détail une fois achevé. Dans de nombreux cas, cela correspond à peu près à ce que vous a coûté le développement de votre projet et vous pouvez retirer votre capital initial. En d’autres termes, c’est un peu comme si vous empruntiez 100 % du coût de la propriété ou que vous n’aviez “rien à payer”.
L’effet de levier
Dans le prolongement du point précédent, vous bénéficiez d’un effet de levier considérable lorsque vous avez achevé votre projet de développement. Souvent, vous contrôlez une propriété importante ou même 2 ou 3 maisons de ville avec peu de capital dans les propriétés en tant que capitaux propres.
Avantages fiscaux
Le fait d’être propriétaire de nouveaux biens vous permet de bénéficier de tous les avantages liés à l’amortissement, ce qui vous donne un excellent rendement après impôt.
Rendement locatif plus élevé – vos locataires paieront les loyers de détail. Rendement locatif plus élevé – vos
Vos locataires paieront les loyers au détail. Ils ne sauront pas que le coût de votre bien est nettement inférieur au prix de détail. Cela signifie que vos rendements locatifs seront plus élevés que ceux d’une personne ayant acheté son bien à la valeur du marché.
La sécurité
Si elle est entreprise correctement, la promotion immobilière peut être très lucrative. Si vous achetez bien votre site de développement, votre investissement sera toujours soutenu par la sécurité d’un bien immobilier dans une position de choix.
Tous les avantages de devenir un promoteur immobilier vous permettent d’accélérer la constitution de votre portefeuille immobilier plus rapidement et plus sûrement que la plupart des investisseurs. C’est bien sûr la stratégie que nous utilisons pour obtenir des rendements fantastiques pour nos investisseurs.
La plupart des gens pensent que le développement immobilier est trop difficile et ne convient qu’aux professionnels. En fait, la plupart des gens n’ont pas le temps, les connaissances, les compétences ou les contacts pour devenir promoteurs.
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